Dieses attraktive Anlageobjekt in der Dammstraße 5, 95643 Tirschenreuth, bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial erkennen und den Wert dieser Immobilie steigern möchten.
Wohnungsfläche 170 qm
Ort 95643 Tirschenreuth
Preis 250.000 €
Art Mehrfamilienhaus
1910
Neu saniertes Badezimmer (2023)
2 - 3 Schlafzimmer
Große Terrasse mit Aussicht
Neue Einbauküche & frisch gestrichen (2023)
260 qm
Dieses attraktive Anlageobjekt in der Dammstraße 5, 95643 Tirschenreuth, bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial erkennen und den Wert dieser Immobilie steigern möchten.
Wohnung 1. OG (ca. 125 m²)
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, zusätzliches Ess- oder Schlafzimmer
Wohnung 2. OG (ca. 45 m²)
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC
Gewerbeflächen im EG (ca. 65 m²)
Ladenfläche – aktuell als Lebensmittelgeschäft genutzt, vorher Fahrschule & Druckerei
Büroeinheit – früher Tabakladen, aktuell Teil des Ladens
Zusätzlich: Abstellraum, Müllraum, separates WC
Monatliche Kaltmiete gesamt: 1.060 EUR
Jahreskaltmiete: 12.720 EUR
Bruttorendite: ca. 5,09 %
Hausverwaltungskosten: aktuell 50 EUR pro Mieter (optional kündbar)
Die Nebenkosten decken die laufenden Betriebskosten. Lediglich der Mieter der großen Wohnung hat einen geringen Eigenanteil für Wasser/Heizung.
Für Handwerker oder Investoren, die das Potenzial dieses Objekts erkennen, bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen & Umgestaltungen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern.
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sofortiger Rendite
Solide Grundsubstanz & ausbaufähiges Potenzial
Attraktive Lage mit hoher Nachfrage
Gewerbeeinheiten mit flexibler Nutzung – ideal für Selbstständige oder Umwandlung
Attraktiver Kaufpreis mit Entwicklungsmöglichkeiten
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre eigene Investition.
Der Preis ist vor Ort realistisch Verhandelbar!
