Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentr. LA Amberg

Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, zwei flexibel trennbaren Gewerbeeinheiten mit separaten WCs und Eingängen, einer Grundstücksfläche von 500 m² und modernster Smart-Home-Technologie bietet die Immobilie höchsten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

  • Wohnungsfläche 210 qm

  • Ort 92224 Amberg

  • Preis 729.000 €

  • Art Mehrfamilienhaus

PV-Anlage

PV-Anlage inkl. 22 kW Wallbox zur Eigenstromnutzung

Badezimmer

Badewanne und Gäste-WC

Wohnkomfort

Elektrische Rollläden & 2-fach verglaste Fenster (Heim&Haus) für Wärmedämmung und Komfort

Smart-Home-System

Smart-Home-System für Heizung, Beleuchtung, elektrische Rollläden & Videokameras (steuerbar per App)

Fußbodenheizung

Gasheizung mit Fußbodenheizung & Marmorplatten für effizientes Wohnen

Grundstücksfläche

550 qm

Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Amberg

Dieses kernsaniert und modern ausgestattete Mehrfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem attraktiven Standort.

Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, zwei flexibel trennbaren Gewerbeeinheiten mit separaten WCs und Eingängen, einer Grundstücksfläche von 500 m² und modernster Smart-Home-Technologie bietet die Immobilie höchsten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage in Amberg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer.

Attraktive Lage – Wohnen & Arbeiten mitten in Amberg

  • Optimale Verkehrsanbindung – Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss
  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar
  • Hochwertige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten & Freizeitangeboten
  • Attraktive Wirtschaftsregion – ideal für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende
  • Wertstabilität & Renditepotenzial durch steigende Miet- & Immobilienpreise

Hochwertige Ausstattung & Modernste Technologie

  • Smart-Home-System für Heizung, Beleuchtung, elektrische Rollläden & Videokameras (steuerbar per App)
  • Notstrom-System (3-phasig) für autarke Stromversorgung
  • Gasheizung mit Fußbodenheizung & Marmorplatten für effizientes Wohnen
  • PV-Anlage inkl. 22 kW Wallbox zur Eigenstromnutzung
  • Automatische Beschattung mit Temperaturkopplung für optimales Raumklima
  • Elektrische Rollläden & 2-fach verglaste Fenster (Heim&Haus) für Wärmedämmung und Komfort
  • Klimatisierung vorbereitet – alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden

Flexibles Nutzungskonzept – Wohnen & Gewerbe unter einem Dach

  • Zwei Wohneinheiten mit großzügigem Wohnraum

    1. OG: ca. 110 m² – optimal für Familien oder großzügiges Wohnen
    2. OG/DG: ca. 90-100 m² – vorbereitet für Smart-Home-Steuerung, Mieter könnte nach Absprache bleiben

  •  Zwei unabhängige Gewerbeeinheiten im EG – flexibel trennbar mit separaten WCs und Eingängen
  • Separate Stromanschlüsse für Gewerbe & Wohnhaus für individuelle Nutzung
  • Option: Gewerbeeinheit kann vom Eigentümer nach Kauf angemietet werden

Nachhaltige Bauweise & Investitionen

  • Dach & Fassade vor 3 Jahren modernisiert
  • Komplette Kernsanierung vor 10 Jahren (neue Wasser- & Elektroinstallationen)
  • Aufsparrendämmung + Zwischensparrendämmung mit Holzfaserplatten
  • Vorbereiteter Kaminanschluss für Zentralheizung & Holzofen
  • Neue KG-Rohre mit elektrischer Rückstauklappe (vor 3 Jahren installiert)
  • Fliesen im Treppenhaus werden modernisiert
  • Tiny House im Hof möglich – Strom- & Wasseranschluss vorhanden

Fazit – Ihr Investment in die Zukunft

Dieses Mehrfamilienhaus bietet exklusive Wohn- und Gewerbemöglichkeiten in einer der besten Lagen Ambergs. Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Selbstnutzer profitieren von der hochwertigen Ausstattung, nachhaltigen Bauweise und zukunftssicheren Technologien.

92224 Amberg

Wohnen- und Leben

  • Supermarkt: 450M
  • Apotheke: 500M
  • Bushaltestelle: 500M
  • Ärztehaus: 260M